LA SITUATION:

Située à seulement 1h30 de Paris en TGV, La Roche Posay est le cadre rêvé pour un retour aux sources. La Roche Posay est au coeur d'une campagne verdoyante et exceptionnellement préservée.

De plus, sa ville historique du Moyen-Age et son ambiance chaleureuse de village en fait un cadre unique.

Ses nombreuses boutiques, son marché, ses restaurants et son environnement

préservé en font une ville thermale accueillante et à dimension humaine.

Capitale Européenne de la Dermatologie Thermale, la Roche-Posay accueille  chaque année plus de 10 000 curistes pour traiter des affections telles  que l'eczéma, le psoriasis, les séquelles cicatricielles, les prurits,  et les acnés ... L'eau thermale de la Roche-Posay, eau de velours, a des propriétés cicatrisantes, antiprurigineuses, apaisantes et régénératrices.

La Roche-Posay,  c'est aussi la Balnéothérapie. Le centre Mélusine, c'est les bienfaits  de l'eau thermale associés au savoir- faire dermatologique de la  station, au service du bien-être de votre corps et de votre peau :  soins du corps, soins du visage, massages, activités corporelles, un  éventail complet pour se ressourcer en profondeur .

L'eau thermale de La Roche Posay est  puisée à des profondeurs de 30 à 80 mètres. Faiblement minéralisée,  c'est une eau bicarbonatée calcique silicatée qui contient du sélénium.  Sa température d'émergence est de 13°. Ses propriétés sont  anti-inflammatoires, apaisantes, cicatrisantes et anti-radicalaires.

L'eau  thermale dépose sur la peau un pansement silicaté calcique régénérateur  de l'épiderme. Cette eau est une composante essentielle des produits  pharmaceutiques de la gamme La Roche Posay .

Connue pour être la plus importante station thermale française et européenne consacrée exclusivement aux maladies de la peau, La Roche Posay possède également un centre de balnéothérapie pour une remise en forme idéale.

La Roche Posay fait  partie des 11 villes de France à posséder un golf 18 trous, un casino  et un hippodrome, et enrichit chaque année sa station thermale ce qui  permet de conforter son attractivité annuelle.

Ville d'eau, La Roche Posay est la plus importante station thermale européenne spécialisée dans les soins dermatologique.

Ville d'histoire,  sa vieille ville et ses monuments classés en témoignent pour le plus  grand charme du visiteur. Les châteaux de La Loire se situent à 1h15 de La Roche Posay .

Ville d'animation, casino, hippodrome, cinéma, théâtre, concerts... offrent tout au long de l'année un large choix d'activités.

Ville de plaisir, quoi de plus agréable qu'un séjour de balnéothérapie pour s'occuper agréablement

de soi-même.

Ville de sport aussi, golf,

équitation, randonnées pédestres,

cyclistes, équestres..

LA RESIDENCE:

Dans un cadre de nature, en dehors de toute circulation, proche du centre ville et des établissements thermaux, La Résidence Croma propose  42 studios et appartements à louer à la semaine, à la quinzaine, pour  séjours et cures et offrent à ses résidents confort, convivialité et  calme.

Située  à 700m des thermes du Connétable et 900m du centre ville et des thermes  Saint Roch, la Résidence de Tourisme CROMA compte 9 chalets dans  lesquels sont répartis 42 studios et appartements.

Services gratuits :

 
•    
  Navette gratuite sur demande à l'arrivée bus SNCF
     
•    
  Bureau d'accueil
     
•    
  Permanence téléphonique 24/24H
     
•    
  Salle de réunion et de lecture
     
•    
  Piscine Petit bain et Grand bain
     
•    
  Possibilité branchement Canal + analogique, CanalSat
     
•    
  Équipement bébé sur demande
     
•    
  Prêt de jeux de société, Magazine, Livre, Documentation touristique
   

Services à la carte :

 
•    
  Mise à disposition d'appareil à fondu, raclette, gaufre...
     
•    
  Location de vélos
     
•    
  Service « Petits déjeuners »
     
•    
  Laverie
     
•    
  Location de linge (draps, serviettes de bain…)
     
•    
  Service de ménages à la demande
     
•    
  Service de fax, photocopie, e-mail
     
•    
  Accès Internet Haut Débit par appartement
     
•    
  Livraison de pain et viennoiseries
     
•    
  Navette thermale
   

LE GESTIONNAIRE:

La Résidence CROMA répond au fort besoin d'hébergement de ce secteur et offre un  résultat  locatif des plus performants. Le gestionnaire s'appuie sur les  meilleurs réseaux de commercialisation et travaille avec les plus  grands distributeurs et Tours Opérateurs internationaux.

L'INVESTISSEMENT:

Cet investissement bénéficie de la nouvelle loi de finance 2009, permettant de réduire ses impôts jusqu'à 75.000 €

·         Actable de suite

 
• La  livraison est immédiate  
• L'exploitation est assurée sereinement depuis 1988  
• Un gestionnaire d'envergure au capital de 1 000 100 €  
• Une Garantie Loyers Commerciaux Impayés incluse dans le bail commercial  
• Un prix net à partir de 42.993 € HT  
• Une rentabilité de 5,50 % HT/HT  
• La revalorisation du loyer est basée sur l'augmentation de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) pondéré à +/- 1,5 %