La Situation:

Située à une vingtaine de minutes de Strasbourg et voisine immédiate de la ville de Brumath, Geudertheim permet à ses habitants de concilier parfaitement la vie à la campagne avec la vie citadine

Blotti sur les berges de la Zorn, Geudertheim a mis à profit la richesse de son envirronement et l'expérience de son histoire de plus de 3000 ans pour développer un art de vivre tourné vers la convivialité et l'amour de la nature

La présence des commerces de proximité (boulangerie, bureau de tabac, coop, boucherie, bureau de poste...), le développement de nombreuses associations, ainsi que son paysage buccolique offrent aujourd'hui un cadre de vie conviant à la sérénité et à la douceur de vivre.

La Résidence:

Implantée au calme, dans un cadre idyllique, au milieu d'un parc paysagé de 2 Hectares où coule la rivière de la Zorn, la résidence reprend les batiments existants du vieux moulin à blé à énergie hydraulique datant du 19ème siècle et transforme ce monument en Résidence Sénior et l'adapte aux besoins de nos ainés.

Idéal pour un maintien à domicile en toute sécurité et confort, "Le Moulin de la Zorn" est une résidence avec des services adaptés, des animations (conférences, fêtes, bibliothèque, spectacles, espace de remise en forme, expositions, salle de réunions...), une intégration compléte des personnes hébergées, un environnement hôtelier de qualité avec une restauration locale ouverte au public et en particulier aux familles.

Le Gestionnaire:

La gestion de la Résidence « Le Moulin de la Zorn » sera assurée par le groupe "ODELIA" (http://www.odelia.eu/), lequel garantira un loyer par un bail commercial de 11 ans et 11 mois, renouvelable par tacite reconduction.

Odelia associe structure associative et sociétés. Cette option novatrice s'inscrit dans la perspective de l'économie solidaire alliant pragmatisme économique et souci du développement humain durable.

Odelia œuvre pour le vivre Ensemble :

- Centre intergénérationnel (seniors et enfance),
- EHPAD-PHV (âgés dépendants et handicapés veillissants),
- EHPAD Soleil avec unités de vie spécifiques réparties dans les quartiers,
- Hôtellerie seniors et sport, résidences hôtelières à vocation sociale.

Les savoir faire Odelia

- Création de programmes, établissements, résidences et services nouveaux
- Odelia met en œuvre des programmes innovants et originaux, réfléchit le parcours de vie de chacun, son insertion dans la ville, l'intergénération.
- Reprise de structures existantes: ces structures sont, le cas échéant, modernisées voire étendues. L'objectif est toujours le niveau optimal de confort, une qualité de projet de vie et d'accueil, un coût éthique.
- Gestion de programmes depuis la conception jusqu'à la gestio. Ses programmes type lui permettent d'accompagner les montages (architecture et fonctionnalité, design et équipement, financement, lancement et gestion)
- Compétence en gestion et administration. Les fondateurs d'Odelia ont eu en responsabilité prés de 1000 places, géré plus de 500 personnels, des budgets pour prés de 30 M€, dans de nombreuses structures, établissements et services.
- Connaissance des attentes du public et de la réglementation

Les projets menés ce jour lui valent d'être reconnu par des conseils généraux, des municipalités, des services de l'Etat… et la confiance de grands opérateurs nationaux (constructeurs, régimes sociaux …)

L'INVESTISSEMENT:

• Une livraison prévue au 2ème trimestre 2010
• Un prix de vente à partir de 83.735€ HT
• Une rentabilité jusqu'à 4,24% HT/HT (Hors mobilier)
• Une Résidence Sénior gérée par ODELIA
• La récupération de la TVA sur l'investissement
• Eligible à la loi "Censi-Bouvard": jusqu'à 75.000€ d'économie d'impôts
• Un bail commercial garantissant les loyers sur une durée de 11 ans et 11 mois