LA SITUATION:

Nichée au cœur de l'agglomération nantaise, la ville de Thouaré-sur-Loire bénéficie d'une qualité de vie à nulle autre pareille.
Idéalement placée dans l'axe stratégique des développements économiques et urbains de l'est nantais, la commune de Thouaré-sur-Loire bénéficie d'un environnement de haute qualité où le vert se conjugue à l'agrément de la présence du fleuve Loire.
Majestueuse et sauvage, La Loire offre aux Thouaréens ses rives et ses berges naturelles comme une invitation à la balade.
Construite en hyper centre de la ville, la Résidence Alinéa bénéficie de la proximité immédiate tant des commerces traditionnels que de la présence d'une surface commerciale de moyenne importance particulièrement bien achalandée.
La commune de Thouaré-sur-Loire est dotée de toutes les infrastructures et équipements à vocations sportives, culturelles, sociales et fonctionnelles.
Distante d'une minute à pied de la Résidence, la gare de Thouaré permet d'utiliser la liaison train-tram qui met chaque habitant de la résidence à moins de 10 mn du cœur de ville de Nantes et en liaison permanente avec tous les points de la métropole.
Reliée à tous les axes routiers et autoroutiers de l'agglomération, la Résidence bénéficie de la présence, à proximité immédiate, de tous les pôles économiques, commerciaux et industriels de la partie est de l'agglomération nantaise qui regroupent plusieurs dizaines de milliers d'emplois.

LA RESIDENCE:

La Résidence ALINEA est située dans le centre ville de Thouaré sur Loire et porte l'adresse Rue du Saule blanc.
Elle est bâtie sur un terrain d'une surface de 4 775 m² et s'articule autour d'un espace formant le poumon vert de la Résidence.
Elle se compose de deux ensembles distincts comprenant un bâtiment collectif décomposé en trois parties, bâtiment A, bâtiment B, bâtiment C, aspectant la rue du Saule blanc construit sur un sous sol recevant les parkings, à raison d'un parking par logement.
La seconde partie du terrain est occupée par un ensemble de villas individuelles comportant chacune un parking et un espace jardin privatif.

L'ensemble collectif se décompose en 3 parties :

Bâtiment A:

      • Au niveau R-de-C  3 appartements T2 et 2 appartements T3
      • Au niveau 1er étage  4 appartements T2 et 2 appartements T3
      • Au niveau 2ème étage  4 appartements T2 et 2 appartements T3

Bâtiment B:

      • Au niveau R-de-C  3 appartements T2 et 2 appartements T3
      • Au niveau 1er étage  4 appartements T2 et 2 appartements T3
      • Au niveau 2ème étage  4 appartements T2 et 2 appartements T3
 

Bâtiment C:

      • Au niveau R-de-C  3 appartements T2 et 2 appartements T3
      • Au niveau 1er étage  4 appartements T2 et 2 appartements T3
      • Au niveau 2ème étage  4 appartements T2 et 2 appartements T3

Les villas individuelles sont réparties en deux ilots :

l'ilot Est comporte:

• 2 villas T4 numérotées 1 et 6
• 4 villas T3 numérotées 2 à 5

L'ilot Ouest comporte:

• 2 villas T4 numérotées 10 et 15
• 7 villas T3 numérotées 7 à 9 et 11 à 14

En complément, des parkings communs et publics sont accessibles à proximité immédiate.
Chacun des trois bâtiments de l'immeuble collectif comporte en sous-sol des locaux caves et garages à vélos et en rez de chaussée un local ordures ménagères.
Chaque ilot de villas comporte, en outre, un espace ordures ménagères et un local vélo.
L'espace vert situé en partie centrale de l'ensemble est traversé par un passage piéton permettant à chacun des résidents de jouir de cet espace naturel.
Du point de vue technique, la résidence bénéficie de l'apport de matériaux nobles de marques réputées et va satisfaire aux obligations d'un label haute performance énergétique (HPE). De plus elle répondra aux contraintes des labels "BBC Effinergie" (consommation énergétique inférieure à 50 kW d'énergie propre par m²de surface batie et par an) et "Habitat et Environnement" (isolation par l'exterieur renforcée et équipements thermodynamiques, confort acoustique et qualité sanitaire des logements).

La résidence sera en outre équipée en terrasse d'une centrale photovoltaïque dont la gestion sera assurée par une structure séparée de la résidence.

La Résidence est à même de satisfaire les besoins de toutes les populations.
Elle se destine en effet à l'habitat résidentiel ou locatif dans une gamme de produit de haute qualité.

Les recherches en matière de structuration des volumes, de praticité, d'aménagements ergonomiques ont été particulièrement poussées.
A cela s'ajoutent les qualités de bâtisseurs des équipes du Groupe qui offrent une optimisation permanente dans le rapport surfaces des locaux de vie sur surfaces acquises.
L'intégration, dès la base de l'étude du projet, du respect des contraintes des labels HPE (haute performance énergétique) associées à l'emploi de matériaux traditionnels utilisés dans leur forme novatrice (isolation par l'extérieur, terrasses végétalisées…) garantissent aux occupants un confort de haut niveau allié à de faibles coûts de charges d'exploitation.
La Résidence est également particulièrement adaptée à l'activité locative et est éligible au régime fiscal du dispositif Loi Scellier.
Dans son souci permanent de la recherche qualitative de ses produits, le Groupe Magellan Immobilier a mis au point pour ses investisseurs le Kit « Prêt à Vivre ».
Composé des éléments nécessaires à l'accomplissement de la vie de tous les jours, il permet de conserver aux biens loués, leur caractère neuf.
Le Groupe Magellan Immobilier a mis au point pour les villas de la Résidence un « Concept évolutif » destiné à satisfaire les besoins d'évolution dans le temps des familles.

A cet effet, il a mis en œuvre dans la conception même de ses bâtiments les composantes techniques de cette modularité et de la sorte le propriétaire pourra faire évoluer à moindre coût son acquis immobilier.
Une villa T3 d'aujourd'hui peut parfaitement à terme devenir une villa T4 avec terrasse solarium ou une villa T5.

Construits de manière traditionnelle, les bâtiments se voient gratifiés de prestations de grand confort associées à des modalités de recherche des élements de sécurité et de bien être des occupants.
Les bâtiments collectifs sont entièrement sécurisés au niveau des halls d'entrée par digicodes et interphones.
Les halls d'entrées et circulations d'étages sont traités avec soin à l'aide d'apport de matériaux nobles.
L'acoustique des bâtiments a été particulièrement soignée tant au niveau des menuiseries extérieures isophoniques que des cloisonnements intérieurs ou des équipements technologiques communs.
Chaque porte d'entrée d'appartements ou de villas est  équipée d'une serrure de sécurité trois points.
Chaque appartement possède un grand balcon ou une terrasse, chaque villa est dotée d'un jardin privatif avec une terrasse aménagée.
Les fenêtres et portes fenêtres extérieures sont équipées de double vitrages et fermées par des volets roulants.
Les salles de bain sont équipées de faïence de marque « Porcelanosa » et de vasques décoratives design posées sur des meubles confectionnés à la demande.
Les volumes extérieurs font l'objet d'un soin tout particulier en matière d'aménagement, d'équipement et de décoration végétale.
En option, les clients investisseurs destinant leur bien à un usage locatif, peuvent souscrire à l'option Kit « Prêt à Vivre ».
Les composants de ce kit sont tous les petits équipements qui ne sont pas livrés avec un appartement traditionnel mais qui sont néanmoins nécessaires à l'habitabilité de tous les jours du logement.
Ces équipements appartenant au propriétaire, ils permettent d'éviter les dégradations relatives au changement de locataire.
Il s'agit en autre de l'équipement de base en meubles de cuisine, des tringles à rideaux, des équipements de salle de bain tels que patères murales, pare douche ou pare-bain, fil à linge télescopique, équipements des placards, luminaires, étagères des caves et celliers, cimaises recevant les cadres et tableaux etc…..

LA GESTION :

Créé en 1924 le Cabinet THIERRY, à caractère familial, est devenu l'interlocuteur indépendant de référence de la place nantaise.
Il assure aujourd'hui la gestion locative de 3 300 lots d'habitats, la gestion en copropriétés de 7 500 lots en habitations et 60 000 m² en tertiaire.
Vous pouvez découvrir la présentation et les activités du Cabinet sur le site www.thierry-immobilier.fr .

Le Cabinet THIERRY sera le syndic de copropriété de la Résidence ALINEA.
Le Cabinet THIERRY et le Groupe Magellan Immobilier ont mis au point à destination des investisseurs, le « PACK SERENITE ».
Ce pack à destination des investisseurs les délivre de la gestion au quotidien du bien acquis.

Il comporte :

1.Un contrat de gestion immobilière comprenant l'encaissement des loyers, la révision annuelle, la régularisation des charges, les aides à la déclaration de revenus fonciers….

2.Un contrat d'assurances accordé par la compagnie MACIFILIA (incluant une protection juridique) garantissant :

     •Garantie loyers impayés (concerne le paiement des loyers dus par un locataire défaillant).

    •Détérioration immobilière (concerne les frais de réparation consécutifs aux dégradations causées par le locataire).

    •Garantie vacance locative (concerne l'absence de loyer entre deux locataires).

   •Garantie carence locative (concerne l'absence  de mise en place du premier locataire).

3.Un engagement d'honoraires de location et de gestion à un tarif préférentiel.

L'INVESTISSEMENT:

• La livraison prévue au 4ème trimestre 2011
• Résidence éco énergetique HQE répondant aux futures normes du grenelle de l'environnement (performances énergétiques, acoustiques et sanitaires)
• Un prix de vente à partir de 124.026 € TTC
• La possibilité de faire évoluer sa villa dans le temps
• L'option du kit "prêt à vivre" spécial investisseur
• Une rentabilité de 3,80 %*
• La récupération de la TVA sur le bien
• Eligible à la loi "SCELLIER": jusqu'à 75.000€ d'économie d'impôts sur 9 ans
• Une gestion performante assurée par un professionnel

*Rentabilité calculé sur la valeur locative annuelle divisée par le prix de l'appartement seul.