Informations sur le produit : Best Western " Le domaine de la petite isle" VEFA

Type de résidence : Résidence Tourisme loisirs
Loi de la résidence : Loueur en meublé


Situation géographique : ISLE SUR LA SORGUE
Code postal ou département : 84800
Nombre d'appartement : 40
Prix à partir de : 80.000 € HT

Rentabilité jusqu'à : 4,9% HT/HT Hors mobilier   
Sur (nombre d'année) : 11 ans et 11 mois


LA SITUATION:



En plein cœur de la Provence, l'Isle-sur-la-Sorgue est située entre Avignon et le Luberon, à quelques pas de Fontaine-de-Vaucluse.L'Isle-sur-la-Sorgue tient son nom de la Sorgue qui prend sa source quelques kilomètres en amont à Fontaine-de-Vaucluse. Celle-ci se divise en de multiples canaux qui font alors apparaitre la ville comme un groupement d'îles. Certains l'ont surnommé "Venise Comtadine" (en référence au Contat Venaisin dont l'Isle faisait partie).
La ville est caractérisée par un réseau très dense de canaux et bras de rivières lié à la présence de la Sorgue. En développant les activités des antiquaires, brocanteurs et galeristes (+ de 300), L'isle sur la Sorgue s'est forgé une image forte qui permet à l'extérieur de l'identifier comme une ville provençale où il fait bon vivre.

LA RÉSIDENCE:



Situé au partage des eaux de la Sorgue, à proximité du Luberon (environ 10 kms), à cinq minutes de l'Isle sur la Sorgue, l'hôtel "Best Western Domaine de la Petite Isle" vous offre la tranquillité de ses jardins sur un espace de deux hectares en bord de rivière. Dans un écrin de calme et de verdure, agrémenté de 2 piscines, l'hôtel climatisé possède déjà 52 chambres et suites fonctionnelles et spacieuses. Une résidence de 40 appartement vient compléter ce magnifique complexe hôtelier qui sera livrée en 2012.
Le Domaine de la Petite Isle dispose également d'un restaurant gastronomique, de trois salles de réunions pour les séminaires et d'une grande salle pour les réceptions.



Les appartements entièrement climatisées se composent d'un lit, d'une armoire, de deux tables de chevet, d'un écran plat, d'une kitchenette et d'un bureau. Agencé et designé par un architecte, il offre un vrai havre de paix aux visiteurs. Les gammes de couleurs, le mobilier, chaque détail a été conçu pour allier confort, fonctionnalités et esthétique.

LA GESTION:



Le groupe "Maranatha Hôtels & Résidences" s'occupe de l'exploitation des appartements. La Société Mère au capital de 3.440.655 € est propriétaire de 3 hôtels en pleine propriété et garantie l'ensemble des baux. La totalité du groupe se valorise près de 20 millions d'euros.
Si une résidence de tourisme ne peut plus payer ses loyers, ce sont les autres résidences et le groupe Maranatha qui viendront en soutien financier à cette résidence.
Mais si toutefois, la société mère Maranatha, venait par mésaventure à déposer le bilan, il est prévu, que les copropriétaires des appartements puissent acquérir pour 1 euro symbolique, l'intégralité du reste des parties communes de la résidence (terrain, extérieur, piscine, restaurant…).
Cette stratégie permettra à l'ensemble des copropriétaires de revendre en un bloc la résidence de tourisme défaillante. Par rapport à la concurrence cette clause est essentielle.

Séjours individuels ou de groupes, visiteurs en quêtes d'activités sportives, culturelles, ou professionnelles, tous les hôtels proposent les équipements et l'environnement propices à des séjours réussis.
Deux gammes d'hôtels de caractère dans des sites prestigieux répondent aux différentes attentes d'une clientèle touristique ou de proximité :
une gamme étapes et tradition, des établissements confortables et équipés accessibles à tous les budgets,
une gamme charme et patrimoine, des établissements de caractère qui racontent une histoire.



L'INVESTISSEMENT:

  • Une situation exceptionnelle dans un parc arboré de 2 hectares
  • Une livraison 2012
  • Un prix de vente à partir de 80.000 € HT
  • Une réelle garantie de rachat au terme du bail réévaluée à 1%/an
  • Le gestionnaire assume 100% des charges et des travaux (art.606) de la copropriété
  • Une rentabilité de 4,90 % HT/immobilier HT
  • La récupération de la TVA sur le bien
  • Éligible à la loi "SCELLIER BOUVARD": jusqu'à 75.000 € d'économie d'impôts sur 9 ans (signature notaire avant fin 2011)
  • Actable de suite




Les documents à télécharger
0 b Plaquette commerciale du Gestionnaire




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