LA SITUATION:

La commune d'INGERSHEIM est située dans le département du Haut-Rhin.
Ville de plus de 4 200 habitants, contiguë à Colmar, Ingersheim se situe au centre de l'Alsace, à moins d'une heure de Strasbourg et à moins d'une ½ heure de Mulhouse et de la frontière allemande. Autre atout, le TGV qui, depuis juin 2007, relie Paris à Strasbourg via Colmar en un peu plus de 2 heures.
Commune irriguée par la Fecht et située dans les collines sous-vosgienne, le terroir y est particulièrement propice à l'activité viticole : on y compte près de 230 ha de vignes.

La région, de part sa situation géographique et son relief vit tout au long de l'année au rythme destouristes.

En été, les activités touristiques sont multiples :

Randonnées en montagne,
Festivités et animations, dont la foire aux vins de Colmar,
Visite des musées alsaciens,
Visite des villages alsaciens,
…sans oublier la route des Vins d'Alsace qui est la plus ancienne et la plus connue de toutes les routes des vins françaises. Elle sillonne à travers le vignoble sur quelques 180 kilomètres de Marlenheim à Thann.

En hiver :

La proximité des stations (à 40 min. d'Ingersheim) permet d'y pratiquer les sports de glisse tels le ski de piste et le ski de fonds au travers des nombreux sentiers forestiers.
Le mois de décembre est également le mois des « Marchés de Noël », que l'on peut découvrir dans de nombreux villages alsaciens sans compter celui très visité de Colmar (à - de 5 min. d'Ingersheim).

LA RESIDENCE:

La résidence de tourisme classée 3 étoiles possedera 102 logements. Elle s'organise à la manière d'un village avec sa grande place ouvrant sur l'accueil et les espaces loisirs. La piscine couverte et le fitness orientés au sud.
A partir de ce coeur de village, des ruelles et allées mènent aux appartements des résidents regroupés en logis de volume et de taille différents.
Grâce aux toits de tuiles, aux façades colorées et aux balcons de bois, les bâtiments s'insèrent parfaitement à l'environnement en reprenant les caractéristiques typiques de l'architecture alsacienne. Les espaces communs sont traités eux de façon plus contemporaine, avec des panneaux solaires en toiture permettant l'eau chaude sanitaire de la piscine et des communs.
Les appartements bénéficient d'une vue sur la riviére "Fecht" et sa nature sauvage, sur les vignobles ou bien encore sur les massifs vosgiens.
Tous les bâtiments sont conçus pour répondre aux exigences d'une architecture éco-innovante, bio-climatique, Le développement durable au coeur de la démarche de conception et de construction de Villa Verte

Installation :

• d'un système de récupération des eaux de pluies pour l'arrosage des jardins permettant de faire des économies d'eau
• de panneaux solaires thermiques produisant l'eau chaude sanitaire des espaces de loisirs
• de la récupération des calories lors du processus de déshumidification de la piscine pour chauffer l'eau de celle-ci
• d'une gestion électronique des besoins en chauffage des appartements qui déclenche le chauffage juste avant l'arrivée des vacanciers permettant de conjuguer confort et économies d'énergie

LE GESTIONNAIRE:

La gestion sera assurer par l'exploitant "Revalis Ever" (http://www.revalisever.com/) fillile de "Ever Group" (http://www.evergroup-h.com/). Spécialiste de la gestion écologique. Les hôtels du groupe certifiés par l'AFNOR "éco-label européen"  garantissent que l'exploitation au quotidien de chaque établissement est respectueuse de l'environnement. Cet écolabel impose 37 critères obligatoires et 50 critères optionnels sur la gestion de l'eau de l'électricité et du tri des déchets...
Les loyers sont garantient par bail commercial d'une durée de 12 ans fermes. De plus Ever Group se porte caution des paiements des loyers.

Le loyer se décompose d'une partie en numéraire à laquelle se rajoutent 2 semaines d'occupation.

L'INVESTISSEMENT:

• Une livraison prévue au 4ème trimestre  2011
• Un prix de vente à partir de 127.000 € HT
• Une rentabilité cumulée jusqu'à 4,9 % HT/HT
• Une Résidence écologique au normes BBC
• La gestion assuré par un professionnel compétent
• La récupération de la TVA sur l'investissement
• Eligible à la loi "Censi-Bouvard": jusqu'à 75.000€ d'économie d'impôts
• Un bail commercial garantissant les loyers sur une durée de 12 ans