LA SITUATION:

A 90 km de Paris par l'A4, en Région Picardie, dans le département de l'Aisne et faisant partie de la Communauté de Commune du Canton de Charly sur Marne, Chézy sur Marne est situé dans la vallée de la Marne, à la limite de la Brie champenoise, à sept kilomètres au sud-ouest de Château Thierry.
Le village est dans la zone viticole d'appellation Champagne, possédant ainsi 173 Hectares de vignes. De nombreux commerçants et artisans sont implantés au cœur du village. Vous trouverez les commerces traditionnels avec le boulanger, le boucher, le salon de coiffure, la pharmacie, le café devant l'Eglise.
Les professions de santé sont bien représentées avec un cabinet de trois médecins généralistes, un podologue, un cabinet en chirurgie dentaire, un orthophoniste, un kinésithérapeute et une infirmière libérale.
Chézy sur Marne est aussi un village dynamique riche de 24 associations diversifiées.

LA RESIDENCE:

Un grand choix d'hébergement offrant 88 places. L'établissement propose un vaste choix, de la petite chambre au studio, au sein même de la résidence, ou dans un pavillon totalement rénové et indépendant.

Les espaces de vie s'ouvrent sur des jardins agrémentés de somptueux arbres centenaires. Grâce à la charte qualité « Ethique et prendre soin », la structure répond aux besoins les plus spécifiques des seniors dans un environnement chaleureux : prise en charge médicale, sentiment de sécurité, intimité et relations sociales préservées. Un espace spécialisé offre un environnement sécurisé aux personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer (11 places)
La possibilité de courts séjours est offerte ainsi que l'accueil des animaux familiers.

LE GESTIONNAIRE:

Le Groupe Financière Duval a créé Residalya en s'associant, selon son habitude, à une équipe de professionnels reconnus dans la conception et la gestion de résidences médicalisées pour personnes âgées (EHPAD*...).
La stratégie de développement de Residalya est basée sur la construction de nouvelles résidences, la reprise de projets autorisés ou en attente de financement DDASS, l'acquisition de résidences existantes, l'extension et la réhabilitation de structures intégrées au réseau.
Residalya intervient  depuis la recherche d'opportunités foncières ou d'exploitation, le montage d'opérations immobilières, l'évaluation des coûts d'investissement et de maintenance jusqu'à la définition et l'évolution de chartes décoratives et techniques pour mettre en œuvre un "projet gérontologique" conciliant mission sociale et équilibre économique.

* Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes

L'INVESTISSEMENT:

• Une livraison prévue au 1er trimestre  2010
• Un prix de vente à partir de 118.000 € HT
• Une rentabilité jusqu'à 4,87 % HT/HT
• Une Résidence médicalisée, gérée par Résidalya
• La récupération de la TVA sur l'investissement
• Eligible à la loi "Censi-Bouvard": jusqu'à 75.000€ d'économie d'impôts
• Un bail commercial garantissant les loyers sur une durée de 11 ans et 11 mois